Le contexte Immobilier à la frontière Suisse ouvre les portes de l'investissement locatif
L'investissement locatif de longue durée : Un marché sécurisant
La cible principale de ces nouveaux projets sont les frontaliers. Nombreuses sont les personnes qui traversent la frontière Franco-Suisse, chaque jour, pour aller travailler à Genève et ses environs. Depuis fin 2017, cette population a contribuée à l'augmentation du marché du travail en Suisse de 32%. Ce qui représente 170 000 personnes nouvellement enregistrées comme frontalières. Cette catégorie concerne les français allant travailler en Suisse. Le CERN, l'ONU et autres organisations internationales en représentent 80% des embauches. Ces nouveaux arrivant ont besoin de s'installer confortablement, avec ou sans leur famille dans un premier temps, dans un bien accueillant en location. Ils présentent en moyenne des revenus de 5000€/mois et la sécurité évidente de leurs emplois diminue fortement le risque d'impayés. Ces locataires occupent les logements pendant 2 à 3 ans.
L'investissement locatif de courte durée : Un marché à forte rentabilité
Aujourd'hui, l'entreprise immobilière familiale My Invest Immobilier développe aussi un portefeuille de biens destinés à la location de courte durée. Toujours à la frontière Suisse, les locations de courte durée sont parfaitement situées pour des personnes de passage à but professionnel. Nombreux sont les cadres supérieurs qui commencent un nouvel emploi en Suisse et souhaitent passer par la location meublée et de courte durée, minimum 1 an, avant de s'installer définitivement avec leurs familles.
La location de courte durée ainsi que la colocation, touchent également une clientèle plus « de passage ». Grâce aux nombreux salons professionnels animés aux alentours de Genève. (Palexpo). Dans ce cas, la durée varie entre quelques semaines et quelques mois. Mais aussi à des touristes, qui profitent d'un bien parfaitement équipé à travers des prestations type B&B, généralement une à deux semaines.
Achat / Revente
L'intérêt fiscal est évident pour les frontaliers autant que l'évidence d'investir dans le marché immobilier du côté français. En moyenne, le prix du m2 dans les régions voisines à la frontière s'élèvent à 4200€ pour 10600€ à Genève et alentours. De la même façon, les suisses sont aussi de plus en plus nombreux à être attirer par « la vie à la française » ! En effet, puisque 2.5% de la population Suisse cherche à s'installer en France. Principalement dans l'Ain et en Haute-Savoie.